Рынок новостроек Ижевска в январе-апреле 2015 года
15.05.2015
Последние четыре года на рынке жилья Ижевска наблюдался уверенный рост как объемов строительства, так и цен предложения квартир. Так, впервые после кризиса 2008-2009 годов новостройки подорожали в 2011 году – сразу на 9%. В 2012 году рост цен был еще более существенным и составил в среднем 18%. В последние два года рост цен замедлился и составил в 2013 году 4,4%, в 2014 – 6,5%.
После ажиотажного роста цен, который пришелся на декабрь 2014 года, в январе-феврале на рынке наблюдалось некоторое затишье, сопровождаемое незначительным – в пределах 1% – снижением средней цены предложения квартир в новостройках. В марте и апреле на первичном рынке жилья Ижевска вновь был зафиксирован положительный прирост средних цен, которому способствовал преимущественно вывод на рынок новых объектов.
По состоянию на апрель квартиры в новостройках Ижевска предлагались к продаже по средней цене 47,4 тыс. рублей за 1 кв.м. За первые четыре месяца года наиболее существенно подорожали квартиры студийной планировки – более чем на 5%; почти на 2% в среднем выросли цены предложения двухкомнатных квартир. Средние цены на «однушки» и «трёшки» с начала года изменились незначительно.
Наиболее высокие средние цены предложения новостроек – более 50 тыс. рублей за 1 кв.м. – в апреле были зафиксированы в микрорайонах Центр, Горсовет, Ю-2. Цены ниже 45 тыс. рублей за квадрат в среднем сложились в микрорайонах Строитель, Автозавод, Ворошилова.
В целом среди микрорайонов, лидирующих по объемам предложения новостроек, следует выделить Буммаш, Север, Старый Аэропорт, Ипподром, Автозавод – в совокупности здесь сосредоточено более 65% от общего объема квартир, реализуемых на первичном рынке.
Вопреки некоторым прогнозам, первые месяцы 2015 года показали, что застройщики Ижевска чувствуют себя достаточно уверенно: в этот период ими были выведены на рынок несколько проектов, причем в разных ценовых сегментах. Это говорит о том, что спрос на жилье со стороны горожан сохраняется, чему во многом способствует программа ипотеки с господдержкой. Свою роль в поддержании спроса на новостройки сыграет и запускаемая сейчас республиканская программа «Молодежная квартира».
