Как эффективно инвестировать в кризис
«Ассо-Строй» начинает продажу квартир в строящемся ЖК «Ривьера Парк». Почему именно «Ривьера Парк» и почему именно сейчас? Давайте порассуждаем вместе.
Как известно, кризис – это время возможностей, в том числе потому, что у многих они весьма ограничены. Выдача ипотечных кредитов упала в прошлом году более чем на 30%, что очень существенно сужает спрос на жилищном рынке. Многие не в состоянии обслуживать старые долги – служба судебных приставов еженедельно публикует списки выставляемых на продажу арестованных автомобилей. В этой ситуации, имея ликвидность, можно обзавестись весьма неплохим активом. Все опять-таки зависит от того, какой суммой вы располагаете. Кто-то может выгодно купить хороший автомобиль, а кто-то – сделать более основательное приобретение.
Если сегодня говорить о покупке недвижимости как о финансовом вложении, то время тривиальных решений прошло. Простой подход не работает – некорректно вести речь о том, что сейчас не время вкладываться в недвижимость, как неправильным будет и безапелляционно заявлять обратное. Вопрос тоньше – решающее значение имеет то, в какой именно объект вкладывать и за какие деньги.
Начнем с главного. По нашему мнению, «Ривьера Парк» имеет лучшую в Ижевске локацию для жилой недвижимости. Этот проект – не скороспелое решение. При разработке учтены все требования и сняты противоречия предыдущего проекта «Багратион». Сейчас на территории вдоль улицы Милиционной планируется возвести классические тихие центральные кварталы европейского города, вписанные в зеленую зону, «красиво» решен вопрос с парковками и социально-бытовой инфраструктурой.
В перспективе привлекательность комплекса «Ривьера Парк» будет только расти. Рядом сквер дворца творчества юных, «Аллея космонавтов», эспланада, набережная пруда, наконец, сам пруд в шаговой доступности. Более подробные описания, думаю, излишни – проект активно обсуждался и посмаковать детали можно, заглянув в офис продаж «Ассо-Строй» или покопавшись в интернете.
Вопрос денег – второй, но не менее важный. Да, сегодня продажа жилья – это рынок покупателя. Интересно, что тот, кто в такой ситуации лучшим считает самое дорогое, скорее проигрывает. Выигрывает тот, кто, воспользовавшись ситуацией, инвестирует в актив, который потенциально будет лучшим в течение неограниченного времени, но сегодня в силу объективных причин имеет демократичную цену.
Чем раньше вложиться, тем ниже цена. Это вопрос риска – его решать инвестору, но чем большей информацией о проекте, а главное о застройщике он располагает, тем проще оценить этот риск и принять правильное решение. Репутация «Ассо-Строй» известна, и по окончанию строительства максимальный бонус получает тот, кто включился первым.
Сегодня, пока ведется нулевой этап строительства, естественно, действует самая интересная цена. Мы предлагаем одну или несколько из ста квартир в первом доме – здесь лучшие виды из окон. Сегодняшняя цена – 48 000 руб. за квадратный метр, к концу года она вырастет на 20% до 57 000 рублей за метр – такие цены сейчас установились в городе для проектов аналогичного класса. Предположим, если вы сейчас с долларами, то сопоставимая доходность возможна при курсе в районе 82 рублей за доллар.
Прогноз по доллару – дело неблагодарное, но есть определенные сигналы, говорящие о том, что пора фиксировать прибыль и перекладываться в реальные активы. Буквально, за последние дни прошли сообщения в РБК о том, что крупнейшие хедж-фонды увеличили ставки на укрепление рубля к доллару до максимума за три последних года, громкое заявление в пользу рубля сделал известный миллиардер и инвестор Джим Роджерс. Однако, лучше закрыть эту тему, поскольку единого мнения здесь как не было, так и не будет, а про «Ривьера Парк» подумайте – правильные решения лучше принимать быстро.
Гатауллина Ирина, ведущий специалист по маркетингу и
реализации коммерческой недвижимости ГК «АССО-Строй»
